年末彩蛋！时隔四年老盘满血复活

源自：界面

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原文标题：年末彩蛋！时隔四年老盘满血复活

　　上周南京楼市迎来大爆发，短短一周内便有26家楼盘申领到销许，其中除了各路豪宅竞相争奇斗艳之外，江宁九龙湖老盘新城玖珑湖时隔4年再次面世，给了众人一个大大的惊喜。项目本次加推最后一栋17号楼，仅16套房源，面积123-145㎡，销许价格28830-34183元/㎡。

　　老盘推新，一二手房倒挂可观
　　新城玖珑湖上次加推还是在2015年11月份左右，当时均价在2万/㎡左右，如今再次加推，除了令一众买房人震惊它竟然还有房源之外？更多的还是惊喜，毕竟四年间项目的房价早已发生了天翻地覆的变化。

　　目前新城玖珑湖在链家上的二手房挂盘均价在36700元/㎡左右，甚至一些房源的挂牌价已经超出4万/㎡，此外，在今年6月份的一笔成交中，一套140㎡户型的房源最终650万的总价成交，单价高达4.6万/㎡，一举刷新项目成交记录。而如今项目加推的新房价格仅在28830-34183元/㎡，一二手房倒挂近万元每平，对于买房人来说真正的买到就是赚到。

不仅倒挂可观，新城玖珑湖的区位条件也比较优越，区域内的一些配套早已醇熟，项目位于地铁3号线诚信大道站地铁口，未来区域内还将有地铁5号线途径，将在此设置站点信诚大道站，与3号线可实现无缝连接。周边一些商业配套也基本具备，与项目一路之隔的是景枫九龙湖G58地块，该地块为商办混合用地，未来将建不少于6万方的自持商业体，将由苏宁、旭辉、景枫联合开发。届时项目周边的商业配套将得到进一步的完善升级。

当前项目周边的暂无在售的新房，仅有两家待售的楼盘弘阳G57地块和金隅G20地块，两幅地块的楼面价都逼近2万元/㎡，且预计都将在2020年入市，到时新房价格又将会是多少也很令人期待。
　　得益周边的交通配套等，新城玖珑湖的二手房价格走高也成了意料之中的事情，目前项目报名已结束，本次这最后的16套房源必将引得众多买房人疯抢。
　　老盘难等更难买！南京仅剩这些可选
　　在楼市中老盘收官必定疯抢已然成为了一种定律，就拿江宁来说，从去年的武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府，再到近期刚刚收官的骏景华庭，中签率一家低过一家，尤其是去年收官的三家楼盘，金轮津桥华府中签为2.49%，武夷名仕园的中签率仅为1.2%，世茂梦享家更是低至0.6%，吸引了13000多组买房人争抢，不得不感慨老盘的巨大魔力。

　　如今江宁的老盘项目已经越卖越少，一个个逐步收官，当前江宁老盘项目仅剩龙湖春江郦城一个，项目仅剩最后一栋D6#楼待加推，面积115㎡，共计80套左右，项目在2017年加推时的销许均价为29000元/㎡左右，目前项目在链家上的二手房挂牌价接近4万/㎡。待到项目入市之时又注定将是一场抢房大战！

不仅是江宁，目前整个南京待售的老盘项目也已不多了，如今河西老盘项目仅有华新城和碧瑶花园，两个项目的上市时间目前依然是遥遥无期。江北的老盘项目大华锦绣华城近期刚刚加推5、6号楼，中签率仅为1.8%，当前仅剩最后的一栋19号楼高层房源，共计124套，户型建筑面积83-126㎡，毛坯交付，预计将在明年1月份加推，加推完也将正式迎来收官。

城东的老盘项目高科荣境也已于近日申领到最后88套房源的消息，目前项目报名清册已出，共有2997组买房人报名，中签率仅为2.7%。高科荣境收官后，城东仅剩中垠紫金观邸一家老盘项目，中垠紫金观邸剩余4#、7#楼待售，共计222套毛坯房源，面积90、109、129㎡，项目预计将在明年1月份加推。

此外，根据最新的人才安居政策，华新城、中垠紫金观邸预计将有30％的房源被用作人才房，也就是华新城大约有51套、中垠紫金观邸大约有67套左右房源被用作人才房，由此，华新城普通房源仅剩119套、中垠普通房源仅剩155套。
　　从老盘每次入市，楼市和买房人的反应来看，老盘不仅难等更难抢，还有一些甚至等着等着可能就被划成了人才房，所以想买限价老盘，拼的不仅是耐心更是运气！