8月百城住宅均价同比环比双涨 楼市金九银十可期

源自：中国证券报-中证网

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　　8月百城住宅均价同比环比双涨

⊙ 记者：李香才

　　中国指数研究院9月1日发布报告称，8月全国100个城市新建住宅平均价格环比涨幅较7月有所扩大，同比也止跌转涨。这也是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

深圳涨幅明显
　　2015年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有14个，较7月增加1个；8月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有7个，较7月减少10个。
　　环比涨幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海8月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位。
　　同比来看，全国100个城市新建住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市8月新建住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较7月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较7月扩大2.53个百分点。
　　2015年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位；上海、保定等13个城市涨幅介于1%～10%之间；珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1%以内。
　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米，环比上涨0.99%，同比上涨7.15%。环比来看，十大城市中七个城市环比上涨，深圳涨幅继续保持最大，为3.04%，较7月收窄5.07个百分点。同比来看，深圳涨幅为34.01%，上海涨幅为9.93%，武汉、北京涨幅在3%～4%之间。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为2.81%。

“金九银十”可期
　　在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求。
　　供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放。库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
　　中国指数研究院认为，展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
　　值得注意的是，9月1日起，住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月北上广深等诸多城市的楼市交易量出现降温势头。央行宣布“双降”，9月1日公积金贷款政策再放宽，二者利好叠加，将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用，预计9月份的楼市交易量将有所回升。但降低首付作用有限，主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的交易影响不大。