地产1分钟 | 2019年天津土地成交金额超1200亿元

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原文标题：地产1分钟 | 2019年天津土地成交金额超1200亿元

　　焦点
　　【2019年天津土地成交金额超1200亿元】
　　2019年12月收官之月，天津共出让7宗地块，土地成交金额约为47.153亿元。据统计，今年天津全年出让土地160余宗，合计土地成交金额超1200亿元。2020年1月，天津计划出让地块18宗，出让土地面积约为71.96万㎡，计划出让地块起始总价为98.52亿元。从区域来看，1月挂牌地块中，其中5宗集体建设用地，住宅用地6宗位于北辰，3宗位于蓟州，2宗位于滨海新区，其余两宗分别位于河东、河西。值得注意的是，1月挂牌地块中，有三宗地块价格突破10亿元，最高为25.5亿的津东晨（挂）2019-150号地块，其次为21.769亿的津滨高（挂）2019-13号地块，以及11.6亿的津西怒（挂）2019-149号地块。
　　行业
　　【明年楼市平稳 房价依然小幅上涨】
　　即将过去的2019年，房地产又构筑出一幅波澜壮阔的图景。政策控局，确保行业平稳发展；开发商逆势求进，销售额再创新高；城市分化加剧，5万元价值可能是一平米，也可能是一套房；房企现金流危机爆发，地产老炮隐退决心空前；增量市场质量风波不断上演，多元化市场陷入窘境……这些2019年标志性事件，即将成为历史碎片，引向崭新的2020年。岁末年初，明年楼市状态、房价几何，始终牵动人的心绪。目前，各个机构根据政策及2019年楼市情况分析，对明年楼市持谨慎乐观态势。在“房住不炒”、”因城施策“的大背景下，楼市整体会趋于平稳，房价稳中有升。
　　【“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑】
　　2019年，在调控趋严的背景下，土地市场价格维持平稳运行，在“地王”数量大幅减少的同时，不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行，尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为，未来在政策和市场双重作用下，房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式，土地市场将更趋于理性。
　　市场
　　【近30万亿元存量房贷利率“换锚”影响几何？】
　　日前中国人民银行明确存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。这一变化意味着中国近30万亿元的存量房贷将转为LPR计价。易居房地产研究院发布的一份报告认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。业内人士表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下，2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这意味着2020年的房贷利率和房贷成本或进一步降低，最终惠及购房者。
　　【2019年全国二手房成交创5年新低】
　　12月30日，贝壳找房研究院发布《报告》显示，2015年~2018年期间，全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套和430万套；2019年，全国二手房成交量为426万套，成交量创下5年来新低。从政策层面来看，主要体现在淡化增长，强化防风险。2019年12月，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
　　房企
　　【龙湖集团入股绿城服务：不构成同业竞争 属财务投资】
　　12月29日，龙湖集团及绿城服务发布公告，龙湖集团将通过买入已发行股份和认购新股的方式，持有绿城服务10%的股份，交易将分为两期进行。龙湖集团方面表示，本次入股绿城服务属财务投资，本次入股符合龙湖集团的长期战略发展。对于可能存在的同业竞争问题，龙湖方面表示，“龙湖本次投资为财务投资性质，交易完成后股份占比仅为10%，对绿城服务不构成控制性影响；绿城董事认为，就所涉及的时间及成本而言，认购是一种较其他股本集资方式更优秀的集资方式。