观楼丨年内最后一周昆明仅1盘入市，市场引低潮期

源自：界面

---

原文标题：观楼丨年内最后一周昆明仅1盘入市，市场引低潮期

　　2019年进入收官阶段，昆明楼市整体进入低潮期。据昆明锐理数据，上周（2019年12月23日～29日）昆明仅有中南·十二集1个项目开盘，向市场供应了100余套房源。而在预售与过规方面，上周两项数据双双出现了下滑，15项目获得20张预售证，新增预售面积环比下跌了近3成；2项目过规，过规总建面环比下跌了超8成。
　　土地方面，上周本地共有2宗约462亩商业用地成功出让，成交总金额约5.5亿元，与前一周相比，成交面积和成交金额均有所增加；供应方面，上周本地共供应了8宗约253亩土地，总交易起价约2.7亿元。
　　2019收官周仅1项目开盘 100余套房源入市

　　据昆明锐理数据，上周昆明仅有中南·十二集1个项目开盘。该项目于2019年12月27日首开入市，当天共推出了110套住宅，包含有88套高层住宅和22套小高层住宅，户型面积约107-143㎡，高层开盘均价约14800元/㎡，小高层开盘均价约17700元/㎡。

中南·十二集效果图
　　中南·十二集项目位于盘龙区东三环附近（金色交响南侧），是中南置地在昆明打造的首个集系高端项目，总占地面积约55.6亩，共规划有12栋住宅。项目所处地理位置较好，生活配套齐全，且毗邻地铁3号线，出行方便。
　　15项目拿证 新增预售面积约80万方

　　据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有15项目获得20张预售证，新增预售面积约80万方。与前一周24项目拿证、109万方的预售增量相比，预售证数量减少了15张，新增预售面积环比下跌了近3成。

上周获预售证的15个项目分别位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡五区。其中，西山区是上周新增预售面积最多的一个区域，有3项目获得5张预售证，新增预售面积约23万方，占上周新增预售面积的29%。这其中单是昆明融创文旅城1个项目就获证3张，新增预售面积约15万方。
　　其次是五华区，有3项目获得6张预售证，新增预售面积约18万方，占上周新增预售面积的23%。其中，新希望白麓城一次性获证4张，新增预售面积约11万方。

　　官渡区、盘龙区、呈贡区均有3项目获得3张预售证，但在预售面积方面，官渡区的预售增量和盘龙区的基本持平，两区共新增了约33万方，呈贡区仅新增了约5.5万方。

俊发俊云峰效果图
　　房企方面，俊发有俊发蓝湖俊园和俊发俊云峰2项目获得2张预售证，新增预售面积约13万方，占上周新增预售面积的16%。其中，俊发俊云峰是首次获得预售证。
　　据界面楼市统计，截至上周，12月昆明主城四区和呈贡共发放预售证87张，新增预售面积约329万方。至此，本月新增预售面积已远超11月的213万方，创下年内新高。
　　2项目过规 过规总建面约10万方

　　据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2个项目通过规划审批，过规总建面约10万方，净用地面积约2.1万方。与前一周58万方的过规总建面和9.9万方的净用地面积相比，上周过规总建面下跌了83%，净用地面积下跌了79%。

上周过规的2个项目分别位于五华区和呈贡区。其中，呈贡区过规的是涌鑫哈佛中心二期的2号地块，过规总建面约9.4万方，净用地面积约7334方。根据公示，此次过规的2号地块拟建2栋写字楼和1栋4层高的商业裙房。

涌鑫哈佛中心二期2号地块效果图
　　五华区过规的是沙沟尾新村城中村改造片区配建小学校及附属配套工程，过规总建面约8713方，净用地面积约1.3万方。根据公示，该项目位于人民西路与昌源中路交叉口处，此次过规地块拟建24班小学。
　　卖地462亩揽金5.5亿元 供应土地253亩

　　上周的昆明土地市场走势稳定，一周内有2宗约462亩商业用地入市成交，成交总金额约5.5亿元。与前一周相比，成交面积和成交金额双双上涨。

这2宗位于五华区西翥街道办事处的商业用地，被昆明地利农产品有限公司以底价约5.5亿元揽获，土地亩均价约120万/亩。

而在供应方面，上周供应的8宗土地均位于晋宁区，供应面积约253亩，交易起价约2.7亿元。8宗土地中有1宗城镇住宅用地、2宗商住混合用地和5宗工业用地。
　　昆明二手房均价13947元/㎡ 已连续三周下跌

　　据诸葛找房最新发布的二手房市场数据显示，上周（12月23日～29日）昆明二手房市场延续了前一周量价齐跌的走势。整周供应房源量共有115765套，环比减少1.95%，已连续两周减少；二手房市场均价为13947元/㎡，环比下降0.97%，已连续三周下跌。整体市场特征在年末表现出了进一步遇冷的趋势。

分城区来看，上周昆明主城五区平均挂牌房源量分别为官渡区26616套、五华区25780套、西山区23800套、盘龙区21305套、呈贡区9525套。与前一周相比，盘龙区、五华区房源量有所增长，西山区、官渡区、呈贡区有所减少。其中上周挂牌房源量最多的依然的官渡区。
　　5个城区二手房挂牌均价分别为西山区17332元/㎡、盘龙区14497元/㎡、五华区14276元/㎡、官渡区14016元/㎡、呈贡区10356元/㎡。其中，上周西山区、官渡区、呈贡区的均价有所上涨，盘龙区和五华区则有所下跌。