黑马房企狂奔隐忧：千亿中梁“豆腐渣”工程被曝光

源自：界面

---

原文标题：黑马房企狂奔隐忧：千亿中梁“豆腐渣”工程被曝光

文 | 乔柯@大摩财经
　　高杠杆狂奔上市不久的中梁控股（2772.HK），正遭遇品牌受损的考验。
　　中梁控股实控人杨剑和妻子徐晓群在港交所敲钟之时，今年7月，中梁控股在扬州的首府壹号项目因涉及虚假宣传、项目质量、偷税漏税等问题，被曝出业主集体维权事件；随后，中梁控股旗下中梁壹号院、中梁国宾府和中梁江督府等多个项目涉及质量问题相继被投诉，中梁控股成为浙江地区今年上半年被投诉最多的房企。
　　至近期，因中梁“西江雅苑”千万豪宅的“豆腐渣”工程事件，中梁控股再度引发外界关注。
　　2019年12月27日，“金地中梁西江雅苑”发布了两则关于“西江雅苑”工程质量问题处置的进展公告。

　　当地住建局公告称已就西江雅苑的工程质量问题成立了专家小组，参与处置方案的分析和评估工作。此外，公司将结合专家组意见，制定相应整改方案，并将同意对不接受整改方案的涉事业主退房。

义乌市住建局公告

义乌中梁公告
　　西江雅苑项目位于浙江省义乌市双江湖新区，由义乌中梁负责操盘，施工单位为上海绿地建筑工程有限公司（下称“绿地建筑”）和海天建设集团有限公司（下称“海天建设”）。去年8月，该楼盘所在地块经285次竞价，由中梁集团以22.8亿元的总价竞得。按照规划，该项目可供出售的总面积为13.29万平米，整个楼盘分为叠墅、排屋和小高层洋房三种，单套总价在300万元到1500万元不等。

　　媒体公布的举报视频显示，在建楼盘“西江雅苑”目前出现严重质量问题，其中业主用手就能扣掉梁柱上的水泥。同时，多幢房屋的不同楼层也存在“梁柱轻轻一抠混凝土就会掉落”的现象。此外，涉事房屋的天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂等问题。

业主拍摄的现场视频

　　穿透股权后，西江雅苑的项目公司义乌中梁的由中梁控股（50%）、金地集团（48.2%）和华鑫国际信托出资的嘉兴稳投五号（1.8%）。

义乌中梁股权结构
　　其中，中梁控股是整个项目的操盘方，对于本次房屋质量问题负主要责任。根据涉事业主介绍，其受损排屋面积为216平米，总价为1060万元。而涉及退房的业主占比将在70%～80%左右，若按均价约5万元/平米的房价计算，这个当地的豪宅项目将影响中梁和金地两家房企合计约50亿元左右的销售额。
　　不过，对中梁控股而言，退房或能解决本次“豆腐渣”工程事件，但其下一步如何解决施工单位绿地建筑和海天建设用劣质混凝土“偷梁换柱”的问题，也成为眼下外界关注的焦点。
　　公开资料显示，绿地建筑是绿地控股旗下大基建版块子公司。海天建设的控股股东为海天控股。海天建设和绿地建筑目前涉及的法律诉讼分别1833条和166条，且分别20次和4次被列为“失信被执行人”。
　　值得注意的是，2018年之前，也就是中梁控股和金地集团联手拿地之前，海天建设和绿地建筑就已经分别存在10宗和2宗“失信被执行人”信息，且均因拖欠工程款所致。
　　高负债黑马
　　在两度递交赴港上市的招股书后，被称为“小碧桂园”的中梁控股终于如愿以偿登陆港交所。但作为近几年迅速崛起的一匹地产黑马，发迹于温州的中梁控股并未停止高杠杆下狂奔的脚步。
　　继2016年至2018年三年时间完成销售额从190亿增长至1015亿元，行业排名升至房企第30位后，截至2019年11月末，中梁实现销售金额约1305亿元，同比增长约47%，并提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，排名跃升至房企第20位。
　　新增土储方面，中梁今年前11个月斥资711亿元新增129块土地，延续着过去三年平均不到三天就拿下一幅地的激进速度。其中，中梁今年前11个月新增货值1872.5亿元、新增土地建筑面积2048万平方米，分别排在行业的第14名和第6名。
　　如此激进拿地，资金饥渴可想而知。数据显示，截至2019年6月末，中梁控股的净负债率为199.60%，较去年年末上升15.22个百分点，而其资产负债率已是连续第四年高于95%。
　　尽管中梁上市募集的27.73亿港元将有三成用于偿还信托贷款，但中梁今年六月末的手头现金刚过百亿，有息债务总额达288亿元。逾700亿元的拿地金额压力下，中梁今年全年的杠杆率大概率将继续处于高位运行。