青岛楼市进入春节模式，新盘数量减少二手房低迷

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原文标题：青岛楼市进入春节模式，新盘数量减少二手房低迷 来源：中国房地产报青岛

⊙作者：中国房地产报青岛 中房君

　　转眼就是2020年了。经历了一年的跌宕起伏，青岛楼市也将迎来新的元年。在红火热闹的“春节潮”中，一月青岛的开盘情况又将如何呢？
　　1月主城仅有2盘推新大户型为主入市门槛较高

　　据中国房地产网青岛不完全统计，2020年的1月份青岛有推盘计划的的楼盘仅有9个，而这一数字在12月份为40个。虽然供应大幅减少，但供应端有开发商抢占最后业绩和年底的客户考虑，而购房者也希望在岁末挑到自己满意的房子，欢欢喜喜过个年，给2019画个完满句号。纵观1月份青岛楼市，还是有一批翘首以盼的好板块，有值得看的好楼盘。

开盘数据来源：青岛新闻网
　　青岛主城（市南、市北、李沧、崂山）新房供应历来稀缺。1月份，主城区范围推盘楼盘仅有2家，且全部是新开盘。
　　位于李沧区的海创一号街区项目，将推出装修高层，最小面积105㎡，另有115㎡和130㎡两个户型；崂山区的海尔产城创东方悦府定位为纯改善型产品，产品包含洋房和高层，最小面积为128㎡，最大面积为243㎡，结合主城房价来看，这两个产品入手门槛都不低。
　　即墨胶州成供应主角年末抢收
　　近年来，胶州一直是青岛供应的主力，库存压力也比较大。进入1月份，胶州多个楼盘依然没有放缓推盘的节奏，开盘数量达到5个，占到青岛所有开盘数量的5成以上。
　　具体来看，金科恒联集美常青预计1月初开盘，单价10000元/㎡左右，包含小高层和洋房2种产品，户型面积83㎡-124㎡。保利旗下两个项目将在1月份开盘。保利和府预计在1月份也将推新，产品为10层洋房，价格待定。
　　少海片区的也将有2盘加推。天一仁和宸璟鹭洲为纯新盘，涵盖电梯洋房和小高层，户型面积98㎡-120㎡，毛坯交付。中洲半岛城邦是老面孔，1月将加推两栋小高层，户型面积106㎡-147㎡，单价9000元/㎡。
　　二手房持续走低挂牌价格一年跌17%
　　去年下半年开始，青岛二手房市场逐渐走低，到去年下半年几乎进入“冷冻”状态。

　　据之前媒体报道，通过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现，25个重点城市有20个城市有近一年来挂牌均价出现下跌，部分城市跌幅甚至超过10%。

资料图
　　具体来看，青岛二手房挂牌均价过去一年跌幅最大，从26713元/㎡跌至最新的22203元/㎡，跌幅接近17%位居首位。
　　今年以来，一些新需求被激活，但与去年上半年相比，还是有不小的差距，青岛二手房成交也不活跃。
　　近日中国房地产网青岛走访市区多家房地产中介门店了解到，这些门店近期业务量也出现了不同程度的下滑。
　　位于李沧区中海国际社区的某地产经纪公司门店店长李先生介绍说，他们的门店业务范围主要是针对中海国际社区及其周边。“快过年了，看房的客户少了，再加上多家中介扎堆，生意不好做。”李先生坦言，最近市场确实比较冷清，尤其是临近年关，个别同事甚至已打算提前返乡过年。
　　“无论新房还是二手房，1月份成交会有缩水，春节期间赶着成交的相对少数，预计节后或有一定回升。”有业内人士分析称，春节期间不少楼盘优惠力度相对大，购房者不妨多比多看，有合适的房源也可以上车。