地产1分钟 | 个人房贷告别单纯固定利率时代

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原文标题：地产1分钟 | 个人房贷告别单纯固定利率时代

　　焦点
　　【个人房贷告别固定利率】
　　央行12月28日宣布，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，发布公告，其中明确，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。需要注意的是，新政不涉及公积金贷款。
　　天津
　　【京津合作示范区再推产业用地】
　　12月30日，京津合作示范区第二宗产业用地正式挂牌。天津土地交易中心官网显示，该宗产业用地编号为津滨高（挂）G2019-8号，出让土地面积69726.7平方米，土地用途为工业用地，准入产业类别为其他智能消费设备制造，挂牌起始价为人民币3150万元，投资强度不低于5175万元人民币/公顷。相关专家分析指出，距离京津合作示范区首宗产业用地正式出让短短5天时间，示范区又快速推出第二宗产业用地，预示着这片以产城融合为核心的示范区，正在加速实现产业的落地。
　　【金科地产股东天津聚金质押1.2亿股】
　　12月27日，金科地产集团股份有限公司公告披露，公司股东天津聚金物业管理有限公司所持股份进行质押的情况。据了解，天津聚金近日将所持有1.2亿股无限售流通A股股份，与五矿国际信托有限公司办理质押。质押自2019年12月26日起，到2020年12月26日止。上述质押股份占天津聚金所持股份比例13.23%，占金科地产总股本比例2.25%。
　　市场
　　【2019土地市场盘点：溢价率降至13.5%】
　　上海易居研究院的数据显示，截至2019年11月底，全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%。虽然11月300城供应总量翻番，年底又是土地成交的旺季，但考虑到前11月成交量与去年全年存在4.3亿平方米的差距，该机构预计，今年的土地成交规模大概率会低于去年。
　　房企
　　【绿城宣布完成2000亿销售目标】
　　据绿城官方微信公众号披露，截至12月29日，绿城实现合同销售金额2003.8亿元，已完成全年2000亿元的目标，由此，绿城正式加入2000亿房企阵营。据了解，于2019年，绿城在全国新推、加推了上百个项目，此外，绿城全年交付了61个项目。而截至12月29日，绿城获取土地73幅，土地投资额约856亿元，新增货值超2000亿元，新增可售面积逾800万平方米。
　　【宝能持股降至5%以下“宝万之争”即将谢幕】
　　宝能在加速减持万科，最新的持股比例已经不足5%，距离彻底退出仅一步之遥，“宝万之争”即将谢幕。12月19日晚间，万科A公告，收到钜盛华及其一致行动人前海人寿的《简式权益变动报告书》。11月27日～12月19日，钜盛华、前海人寿通过集中竞价交易方式合计减持万科A股5.65亿股，占总股本的5%。此次减持后，钜盛华和前海人寿对万科的持股比例降至4.9999998%。