一边买房一边理财 三大创新摊低购房成本

源自：证券时报网

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　　张常春/制图
　　虽然目前市场唱空房价，但在铁打的需求之下，一批又一批投资者仍在各大楼盘查看对比价格争当“房奴”。
　　在互联网创新大潮的冲击之下，一些地产商携手互联网大佬推出金融产品或者服务，既能降低投资者购房成本，又能在买房同时理财，对投资者带来利好。不过，有些创新只是噱头，投资者要反复对比，寻找真正有价值的“创新”。

万科牵手淘宝
优惠要货比三家
　　8月25日，淘宝和万科同时向外推出“账单抵扣房款”活动，宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。”这一活动基本席卷了本周的消息圈。对于愿意购房的投资者来说，这确实是一大利好，不过需要对优惠货比三家。
　　笔者从淘宝网上看到这一优惠活动，购房者可以通过两种方式获得优惠额度：一是登陆淘宝活动页面领取；二是用手机淘宝在购房现场扫码获得购房优惠额度。而这一优惠额度是根据投资者2013年8月1日到2014年7月31日之间在淘宝平台产生的所有消费金额来计算，不足5万给5万，而超过5万不足200万的用户按实际消费金额获取相应的购房优惠额度，超过200万的用户仍以200万为上限。
　　目前，与此次活动的万科楼盘有23款，主要是杭州、北京、佛山、上海、南昌、广州、合肥、苏州、武汉、西安、重庆、沈阳。
　　据悉，活动第一天就有140余网民享受到总额100万元的优惠。按照这一预计，购买50万的房子，省掉5万就省掉10%，不过，需要指出的是，并非所有楼盘都可以享受最高200万的优惠。200万的最高优惠目前针对的主要是豪宅，单套千万以上。而且有些楼盘最高优惠是5万元。
　　值得注意的是，除了淘宝之外，目前搜房、安居客等平台也曾经有过这类优惠，而且优惠幅度差不多。因为，投资者最好通过各类网上平台进行价格对比，选择最优惠或者最为便利的品种。
　　业内人士表示，因为今年市场预期房价会出现下滑，一手楼销售都在开展促销活动，有些幅度非常大。一些地产公司携手互联网平台进行促销只是一种营销手段的创新，投资者不要盲目跟风，重点是考察各大平台的优惠水平。

“好房宝”收益达14%
两个限制需注意
　　对于有购房需求的投资者，平安好房宝也可能成为增厚收益的一个办法。
　　笔者从中国平安旗下平安好房网来看，目前推出“好房宝”产品综合收益达到14%。这一综合收益是由基金收益和房积金收益组合而成。何为基金收益？是投资平安大华日增利货币基金，预计平均年化收益4%～5%；何为房积金收益？是指专门为在180天内通过“平安好房”网认购新房的消费者准备，该部分收益预计将得到平安好房6%~8%的收益补贴。
　　而且，“好房宝”还曾和一些楼盘专业定制了产品，如杭州一个楼盘推出“德信·平安好房宝1号”，合计收益达到30%。在原有“好房宝1号”给出14%的综合收益基础上，再加一个收益来源，便是在德信·早安首期开盘当天成功购房者将得到特别补贴，年化收益16%，合计为30%。
　　不过，投资者在关注高收益的同时，其中也存在一些限制条件：第一是限购，2万元一份，每人最多限购10份，也就是说最多买20万，获得优惠是有限的；第二是房积金仅针对购房者，如果购买者在180天内不买房，只能获得货币基金的收益，就和余额宝差不多了，但2万元门槛比较高。因此，投资者完全可以将这一高收益产品理解为开发商让利活动，可以对比一下其他让利活动。
　　此外，需要注意的是，目前平安好房网只有上海、广州、北京三个地区房源，这三地房源分别有975、378、891处，合作开发商包括万科、保利地产、金地集团、富力地产等。由此可见，对其他地区投资者的吸引力不足。从该网站来看，未来“平安好房”将推出二手房和租房，如果这些范围都能扩大，“好房宝”更有吸引力。

房金所收益超7%
首付的众筹游戏
　　同样围绕着买房做文章的还有房金所，这是一家由新浪和易居中国推出的网站，目前主打购房首付融资，收益基本超过7%。投资者可以通过这一平台筹集首付资金，有房者也可以购买这些产品获得收益。
　　笔者从房金所首页来看，上线的项目多数为购房人置业首付融资项目。从目前来看，标的多为“新虹桥首府购房借款”，融资金额在30万左右，投资期限为12个月，年化收益为7.5%，不过回款方式是每月还息，到期还本。相对来说比较安全的是，如果发生违约后，超过约定催收期后，借款人仍未按月足额还本付息的，众安保险依据保险合同约定向出资人支付赔款。而且，投资者在投标时候，可以看清楚融资人的收入水平、资产状况等，还有身份证号码、手机号码等。
　　笔者认为，7%的收益比较适合不需要购房的投资者。对于需要贷款的买房者，房金所有三种贷款模式，分别为易居网贷、乐居网贷和线下乐居贷。第一，对于易居网贷，购房者购买易居营销合作的开发商楼盘时，可以申请无抵押贷款；第二，购房者选择乐居网贷，是针对乐居电商合作的开发商楼盘时，可以申请无抵押贷款；第三，线下乐居贷，消费者可以用住房抵押向中信银行申请综合授信，中信银行可给予抵押房屋价值70%的基础额度，贷款期限最长可达30年，用于满足投资者购房、购车、装修等消费需求。
　　不过，网站并未披露贷款利率，而从目前7.5%的标的收益来看，融资成本要高于银行贷款1.1倍，投资者需要衡量一下。
　　此外，投资者还需要注意的是，虽然房金所在背景等方面相对强势，但投资者还是应该注意风险，详细了解购房人购房房号是否真实，开发商是否属实，购房区域价位与其借款金额是否相符，投资需谨慎。