任泽平：不要人为的去控制人口 没用

方正证券首席经济学家任泽平　　“2016新浪金麒麟论坛”于11月23日在北京举行，方正证券首席经济学家任泽平出席并发言。他表示，不要人为的去控制人口，这个东西没用，增加大的都市或者区域中心城市的土地供给，在中小城市和大城市之间，这个土地的供给顺应这个城市化的发展规律。

以下为演讲实录：
　　任泽平：刚才两位老师讲得很精彩，很受益，房地产市场是一个市场，任何市场都有它自身发展的规律，我们的政策应该顺应这个规律，这个规律是什么？我们做了很多的研究，其中一个很重要的，我们研究了美国、欧洲、日本、韩国等这些经济体，在后房地产时代人口迁移的趋势，我们不是说人口又要搞小农村建设，大都市圈战略，其实要明白一个问题人往哪里流动，明白了这个问题以后土地供应就像孟老师讲的，应该往那个方向配置，如果人未来往中小城镇流动，加大中小城市的土地供给是合理的，这要是掌握这么一个规律。我们研究的结论，当然有很多结论，就讲一个，我们研究了美国、日本，包括韩国，这些经济体你发现后房地产时代，人口流动的基本特点或者基本的趋势是什么？我跟大家说，很简单，人继续往大的都市圈迁移，你去看美国、日本，大的都市圈人口的占比不断提高，没有在分散，真正回到农村，回到中小城市去，回到三四线城市，没有，人继续往大的都市圈迁移，这是城镇化的第二个阶段的基本规律。原来从农村到城市这是第一个阶段，第二个阶段是从农村、中小城镇、三四线城市向大的都市圈或者核心城市聚集，这就是规律。
　　面对这个规律怎么办？很简单，因为大的都市圈节约土地，节约资源，有效率、有活力，这是几百年来人类城市的胜利，一定比农村、中小城镇更节约土地、更有活力，所以人继续往大的都市圈迁移，做两件事情，第一个，不要人为的去控制人口，这个东西没用，增加大的都市或者区域中心城市的土地供给，在中小城市和大城市之间，这个土地的供给顺应这个城市化的发展规律。第二个，改善大的都市圈的公共交通以及城市规划。我跟大家说一个数，东京的面积跟北京差不多，比北京多个10%东京3600万人，北京2200万人，东京为什么交通压力没有北京大？东京的人均轨道交通里程是北京的4倍，我们一遇到这些问题的时候，动不动控制车、控制人，我们改善自己城市的管理和公共交通治理，很多问题是可以化解的。