10月深圳房价领跌全国 卖家通过降价快速套现

　　上月深圳房价领跌全国
　　记者冯少文　11月18日上午，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，受楼市调控政策影响，10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国，特别是新房中的144平米以上户型跌幅最大，达到0.7%。
　　有业内分析认为，历史走势来看，深圳市场敏感度更高，上下波动都更明显，而本轮深圳调控力度和政策运用的广度较以往都更大，加上相比全国大多数城市，深圳的投资客承受的月供压力相对大很多，部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。

房价下跌的热点城市增加到7个
　　数据显示，在15个热点城市的新房价格中，9月环比8月全部上涨，其中无锡涨幅最高，达到8.2%；受楼市调控政策影响，10月上半月环比9月下跌的城市有2个，分别是深圳和成都；10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个，除广州持平外，深圳、北京、上海三大一线城市均出现不同程度下跌，跌幅分别为0.1%、0.4%、0.1%。
　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新房价格除深圳和成都2个城市继续下降外，还有5个城市也由升转降；其余7个城市新房价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
　　刘建伟表示，在10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，三线城市房价较为稳定。此外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅也出现回落。

深圳房价领跌全国
　　从10月整体情况来看，深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国，分别下跌0.5%、0.6%。这是自2015年1月以来首次单月出现负增长。不过，深圳一、二手房同比增幅依然较大，分别为3 2.1 %、26.8%。据深圳市规土委数据显示，深圳10月新房成交4276套，成交均价为55611元/平米；二手房成交6329套。
　　深圳中原研究中心经理王飞表示，本轮深圳调控力度和政策运用的广度较以往都更大，历史走势来看，深圳市场敏感度更高，上下波动都更明显，所以这次环比表现领跌。Q房网市场观察员任晋东补充表示，相比全国大多数城市，深圳的投资客承受的月供压力更大，部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。
　　对于同比数据仍有较大涨幅的问题，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳在2015年楼价涨幅领涨全国，而且在今年年初仍然处于上升通道，因此即使其他城市在今年的房价出现较大幅度的上涨，深圳的同比涨幅依然是高于其他城市。对此，王飞、任晋东观点趋同。
　　此外，从户型成交价格来看，新房中的144平米以上户型在全国同类户型中价格跌幅最大，达到0.7%；90平米以下户型及90平米～144平米户型均下跌0.5%。二手房成交方面，144平米以上户型价格环比上月持平，反而90平米～144平米户型价格跌幅最大，达到1.2%。