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 白头鹤 发表于: 2022-4-29 22:59:00|显示全部楼层|阅读模式

[2022年] 租房漏水是租客的责任吗?

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源自:辽沈晚报
  和平区的李女士租住的房屋出现漏水的情况,将楼下邻居家的墙壁冲坏。李女士认为房主应当承担责任,但房主表示李女士正在居住,应该承担责任。
  北京市京师(沈阳)律师事务所路亚菊律师告诉记者,如果发现房屋漏水,首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。然后进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。如果协商不成,可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估,确定最终损失金额。
  路亚菊律师说,根据法律规定,出租房漏水通常根据两种情况确定责任。租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的,那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下,业主作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失,邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失,双方可酌情商定。如果房屋漏水是由于业主装修不当等业主原因的,则应当由业主来承担侵权责任,租客不承担责任。
  辽沈晚报 首席记者:康科峰
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