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 穿山甲 发表于: 2022-4-29 09:03:01|显示全部楼层|阅读模式

[2022年] 下调利率取消限购 多地出招稳楼市

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源自:媒体滚动
源自:北京商报

  房地产信贷等政策宽松,成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日,北京商报记者统计发现,近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率,平均幅度在20-60个基点不等。同时,南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式,花样满足购房者的合理住房需求。在业内专家看来,随着宽松政策的增多,未来几个月楼市有望逐渐企稳。

百城下调房贷利率
  近日,南京地区多家银行向媒体透露,近期房贷利率连续下调,首套房贷利率在5.1%~5.5%之间。与3月相比,房贷利率下降10-60个基点。南京地区房产中介透露,近期南京调整了首套房贷利率认定标准,即旧有房贷已结清,新购房产首付五成的,可按照首套房利率执行。
  不止南京,今年以来,广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%;山东多地银行下调房贷利率,下调幅度20-45个基点不等。
  在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20-60个基点不等。
  政策也在进一步定调。4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,其中提出要完善住房领域金融服务,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求。
  一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后,降低首付比例也重磅出招。4月28日,广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》,明确因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时,鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民,合理确定按揭标准,提升借款和还款便利度。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“广东是全国首个省级要求降低首付的省份,单纯从这一点来看,广东就具有积极性和主动性,其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。

限购限售花式松绑
  房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。4月28日,广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》,提出“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才,允许在本市范围内购买1套新建商品住房,房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。
  此前,南京也于4月27日透露,非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整,从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”,调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。截至4月24日,已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。
  严跃进指出,从南京2017年的政策内容看,当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。换言之,此次新政策下,对于只有6个月社保的购房者,也可以享受购房的资格。这也说明限购政策在放松。类似政策充分说明,当前南京市场的购房政策确实出现了松动,也体现了热点二线城市政策松动的风向。
  严跃进认为,通过此类放松,很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松,通过设定一定年限的限售,也有助于促进房屋的交易回归自住需求,而不是投资投机需求。
  此外,发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。广东江门市就规定,从4月28日零时起,在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人,按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。其中,100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包,100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包,以刺激楼市回暖。

市场有望逐渐企稳
  国家统计局发布的数据显示,3月,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
  3月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
  在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产信贷宽松,是出现市场平稳的主要原因。“整体看,3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征,三四线城市也因为频繁的宽松政策,房价下调幅度收窄。”他说。
  4月政策放松力度不减。中原地产研究院统计数据显示,衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策,2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次,2021年同期是135次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。
  贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示,今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放。
  “随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌。对于市场来说,未来几个月有望逐渐企稳,政策见底后,宽松政策越来越多,2022年三季度市场底部有望加快出现,但需要警惕疫情影响。”张大伟表示。
  北京商报记者 陶凤 吕银玲
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