网传华润四期“退房潮”来袭：严查资金来源 深圳楼市要变天？

源自：新浪财经-自媒体综合

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源自：许戈财经 顾小财

　　得到内部消息，华润四，这次真的要出事了。
　　这事，还得从华润四开盘的事说起。
　　11月26日，深圳华润城润玺一期 这个热门楼盘选房落下了帷幕。
　　可谁知，好戏才刚刚开始。
　　先是新华社带头，发布点评：抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措，建议建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

　　一时间，各种征收房产税传闻版本都出来了。
　　后是，深圳税务局微信号发布声明：房产税征收纯属谣言。

　　回想上周，华润城润玺一期上市，还是一场让全城轰动的“打新”逐利的炒房游戏。
　　1171套房，1.5万人认筹，冻资9690人，总冻资金额339亿元，不到2日售罄，收金近200亿。
　　第一天选房结束时，200平米最低总价2600万元的大户型基本售完，开始选房一天半后的润玺，所有大户型均售罄。
　　在被新华社点名后，润玺一期和另一千万豪宅—万科瑧山海家园先后发布“房住不炒”倡议。

　　政府及开发商携手表态。不过场面过于和谐，看到这则消息正在搬砖的小财，留下了感动的泪水。

　　1
　　刚需从来都不是主角
　　回顾这场所谓打新潮，刚需从来就不是主角，从这次不少陪跑的客户来历看，也可见一斑。
　　一对广州来的夫妇，这次摇号排到1000名之外，打新润玺是因为丈夫随公司总部搬来深圳，如今已经缴满了5年社保。
　　“交房即出租”，对于并不打算来深圳居住的这对夫妇来说，选择润玺，看中的就是升值空间，才让这对夫妇从千里迢迢来深打新。
　　废寝忘食地选择心仪户型、朝向，再一一算出具体首付、月供等，打印出来的户型图、表等资料铺了满满一桌，“根本就没有时间提前准备”。
　　除了从外地来客，参与这场盛宴的，还有家境殷实的“深二代”，从未在深圳买过房的“深二代”，尽管并不愁住，却也真的是符合政策优先的“无房户”。
　　以纯刚需自居的深二代，也直言不讳“买个房子当然也要看升值啊！”
　　所以从买房之初，深二代目标就很明确，“不要小户型，总价千万出头，地段、学位要好”。
　　首付可以“拼爹”，4.8～5.5万元的月供，也对在科技大厂工作的他而言压力不大，这套房子深二代志在必得。
　　却没想到，摇号在前的人中，有人手握十几个认筹号，各种操作购房名额参与摇号，深二代直接排到1600名开外。
　　“有人冻资根本就是借的高利贷，冻资前几个小时都还在四处筹钱！”陪跑的深二代愤愤不平。
　　润玺诚意登记，仅需提交身份证明与关系证明、房产查询结果、社保证明等三类资料，并未要求任何跟收入、资产证明相关的内容，致使豪宅新盘“代持购房”将近8成！
　　员工出“房票”，老板出房款；亲戚符合要求，就找亲戚借；甚至陌生人的资格，也可以通过《代持协议》、律师见证等环节，变为自己的筹码。
　　甚至有房产大V，在网上办起“代持培训班”，传授代持风险防控。律师见证、公证，反而成了不少人眼中“代持”的保险杠。

　　“代持”不断完善的同时，即使首付不够，民间借贷机构也会及时“帮忙”。
　　潜伏在“打新”购房群，为购房者们提供“服务”的民间金融机构，还有“贷款代表”、“理财顾问”等，现在随处可见。
　　眼见楼市“打新”热，摇号选房成为主流，五花八门的金融产品也应运而生。

　　甚至，有些“打新”客，干脆亲自从事着民间借贷服务，一面不断向楼市输送资金，另一面干脆身体力行，参与“打新”，赚得盆满钵满。
　　据广东省住房政策研究中心透露，一些金融机构，专门推出“摇号贷”，为不够钱认筹的人提供资金，日利率为0.08%。
　　2
　　补交资料，非直系亲属转帐一律拒贷款
　　据可靠消息称，每个华润四的业主，都被要求提供，350万认筹金的来源材料。
　　如果是直系亲属转账，需要提供身份证和户口本，但如果是非直系亲属，那就直接被拒，贷款都很难办。
　　那些 借名买房 和 合伙买房 的朋友，估计要哭晕在厕所了。
　　也许有人会存侥幸心理，觉得银行不会去查流水。
　　但是，这次资金监管，真的相当严格。
　　无论你提供的来源材料是否写着“直系亲属转账”，银行都会查这350万到账当天的资金来源，除此之外，还要求提供转账人的银行流水。

　　这就把很多路都给堵死了。
　　如果钱不是直系亲属给的，而且资金来源不明，那贷款大概率都没戏。
　　3
　　银行严查证件资料，行长专门审批
　　现在华润四的贷款，银行真的卡得很严格。
　　银行的客户经理收单提交后，还要由支行和分行行长专门审批。
　　也有贷款的朋友说，华润四现在很敏感，很多都在问，但都纷纷表示不敢接。
　　按照这个趋势，很多“代持”的贷款，都很可能批不下来。想必，不久之后会出现一波华润四的退房潮了。

　　现在估计有不少“ 想炒房但没中” 的人在暗自窃喜吧。
　　从“好倒霉，没抽中。”
　　到“还好，我没中。”
　　这样的心路历程，还真是奇妙啊。

　　这次华润四事件，可能只是个开始，后续也许会陆续出台专门针对“代持”的细则。
　　“代持风波”没停，深圳炒房案例的另一暴雷里程碑最近也有了结果。
　　2020年5月26日，一则名为《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博引发热议。
　　维权主角“蟹姐姐”，在房产大V诱导下高杠杆以728万买入前海湾的前海时代广1栋1707房产，因资金链断裂，向房产大V借6万元过渡无果，并被逼签无条件过户房产协议，无奈之下愤而报警。
　　而该房产于昨日（12月2日）被拍卖，成交价660万。

　　图源：网络媒体
　　该套房产现在的市场挂牌价是900万，也就是说一进一出，“蟹姐姐”短短8个月，亏损200多万（900-660=240万）。
　　相信，这只是深圳购房者试图通过买房暴富反造暴雷的一个缩影，既不是第一个，也不会是最后一个。