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 小儿狼 发表于: 2018-2-25 06:53:04|显示全部楼层|阅读模式

[2018年] 绿地董事长张玉良:要做四有企业 响应国家扶贫战略

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源自:经济观察报
绿地张玉良:奋起直追
  谢敏敏上海报道
  这几年来,绿地董事长、总裁张玉良总被问到一个问题:绿地的规模是不是落后了?张玉良总是耐心给出答案:绿地早已不是单一的房地产企业,而是一家综合性产业集团。
  在绿地的多元化版图中,基建产业早已成为整体增长的重要引擎。2017年绿地基建产业新签项目总金额1941亿元,同比增加100%。2017年绿地还重点培育了两大新兴产业:科创和康养。
  张玉良表示,绿地经过20多年发展,正稳步向万亿资产规模迈进。

经济观察报:对2018年宏观调控的判断是?
  张玉良:中央的总政策已经非常清楚了,就是房地产是用来住的,不是用来炒的,大力发展两个并行,一是土地多方面供应,这个我觉得任务艰巨,第二是租售并举,我觉得目前阶段还是买为主,租赁为辅。
  现在有一部分省适度“放松”了,特别是二线城市要集聚人口,必然要引进优质的人才来扩大市场,因此在国家总体城市化过程中,这些城市的房地产同样要发展。
  所以一线会相对紧一些,总体上这些有竞争的城市(房地产)不会做小,因为它在提升城市化,需要人才引进,但是它一定会限制炒房。

经济观察报:2018年集团层面的关键词是什么?
  张玉良:做“四有企业”。第一要有体量。做企业,规模是至关重要的,但是我们不唯规模。2018年从资产角度来讲,我们是进入一个新阶段,就是万亿的资产规模,除了房地产,这个万亿也包括其他体现企业质量的经济指标。我们希望2018年在体量方面有所作为,不能落后,要奋勇直追;
  第二要有质量。持续创新转型升级,千方百计提高效益;
  第三是有广度。不仅仅布局上海、中国,还是全球化发展,围绕“一带一路”、轻资产化等方向转型升级;
  第四,要更加有温度,响应国家扶贫攻坚战略,实施产业扶贫。

经济观察报:绿地对2018年的规模预期是?
  张玉良:2018年计划的经营收入是确保6000亿元以上,包括房地产和现代产业,房地产是4000亿元以上,其他的收入大概是2000亿元以上。我们对外发布是20%以上的增长,基本上是3500亿元财务结算收入。

经济观察报:今年重点投资区域是哪些?
  张玉良:在土地获取方面锁定沿海一条线,从环渤海到长三角,到珠三角的东部要全面布局深耕,包括江西、安徽、武汉、以郑州为中心的中原。包括山东、昆明、南宁这些省市,都大有可为。还有西北、西南,成渝城市群。
  2018年房地产主业,区域布局还是要聚焦大的城市群,以及大城市群周边,具体包括东部地区这些地级市,高铁沿线经过的地级市。
  2017年借助三四线城市行情的爆发,很多企业实现了非常好的增长,我们也希望在2018年年初抓一波行情,特别是利用好杠杆,在三四线城市做短平快、快周转的项目,希望能为业绩贡献一个千亿级的规模。

经济观察报:绿地在长租公寓领域有规划吗?
  张玉良:政府大力推公租房,公租房就是在一线和强二线城市,其他地区我觉得价值不大。
  说一下纽约的经验。我们纽约60万平方米的房产投资,20万平方米是政府租赁的,2017年已经交了800多套房子。政府给我们什么呢?给我们税收,提供资金链给我们。第二批公租房的房子统一送给绿地,就是政府无偿给绿地土地,我们建完由我们出租。地方政府要好好学学人家对公共服务保障的经验。
  我们现在的租赁房是起步阶段,政府想做,但是政策问题(依旧存在),比如说租赁房的税收是不是可以减免?租赁房的资金可以保证,但是资金的成本不能保障。
  但是我们也在做了,把以前拿的地拿一部分出来,但很有限,因为以前的地都在市中心。我们现在拿嘉定、青浦还有崇明(的地)在做,因为地价比较低,然后按照九年制的管理,控制成本提高服务,希望有5%~6%的回报率,因为利息就要5%。在市中心我们还不具备条件。
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