5熊猫网

 找回密码
 免费注册

扫一扫,访问微社区

开启左侧
查看: 28|回复: 0
 小儿狼 发表于: 2017-7-18 08:06:02|显示全部楼层|阅读模式

[2017年] 一线城市上半年个人房贷仅占去年三成 下半年额度更紧张

 [复制链接]
  : 上海证券报
Pw-T-fyiavtv9891291.jpg

  一线城市上半年个人房贷仅占去年全年三成

  预计下半年房贷额度会更紧张
⊙ 见习记者:刘飞 编辑:陈羽

  在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时,房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。
  这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出,房贷贷款增速明显回落。上证报记者根据公开数据统计,北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。业内人士认为,按照银行放贷规律,年底时银行信贷额度会紧张,预计下半年房贷额度会更加紧张。

房贷资产重定价 首套利率将重回5%
  来自链家的中介小李告诉上证报记者,“3·17”新政之后,北京楼市的成交量下降了80%,西城区(热点学区房区域)房价下降了20%至25%,有些区域甚至更多。
  市场交易清淡并没有缓解银行的额度紧张状况。小李告诉记者,现在银行放款还是很慢,贷款审批周期要两三个月左右,部分银行还要更久,且贷款成本一路高企。
  根据融360监测,6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的区间内。其中,北京首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。部分银行首套利率执行基准上浮5%至10%,只有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率,但总体额度有限。二套房方面,主流首付为六成,22家银行二套利率执行基础上浮20%,平均利率为5.78%。
  融360分析师李万赋认为,继上个月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。
  从全国范围看,今年4月全国首套房平均利率创下历史新低,为4.49%。但在此后,银行开始上浮房贷利率,5月平均利率为4.73%,环比上升4.64%。6月上升到4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升3.38%。
  首套房贷在全面回归基准利率之后,又继续上浮,甚至重回5%。上一次房贷利率收紧,始于2014年并于2015年8月达到峰值,首套房贷利率刷新5.15%的最高纪录。随后全国房地产市场拉开去库存大幕,房贷也成为银行“香饽饽”。
  一位银行贷款部门的人士称,2015年银行受坏账风险影响,尤其是某些中小银行受小微贷款业务影响,在资产荒的背景下,着手进行着资产结构的调整,结合房地产去库存,住房贷款成为大量银行优先配置的资产,放开了房贷利率折扣,房贷供给显著扩大。
  “但今年以来随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。”上述人士称,在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

北上深个人房贷收紧
  信贷额度的收紧在官方数据中得到了印证。央行北京营业管理部数据显示,6月末北京新增个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点、10.6个百分点,北京市个人购房贷款余额9330.4亿元,同比增长32.6%,自今年2月份以来,同比增速逐月回落,相对2016年11月增长43%的历史高点已回落10.4个百分点。
  分月份来看,3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出,个人购房贷款月度新增额(剔除资产证券化等因素。下同)从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。
  接下来的二季度投放依然维持低量放行,4月至6月份个人购房贷款实际月度新增额分别为159亿元、154.2亿元、122亿元。
  对比2016年全年2969亿元的住户贷款投放,北京市上半年的1032亿元投放节奏缩水三分之二。
  同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。官方数据显示,上海市个人住房贷款上半年新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元。与2016年全年新增的3352.4亿元相比,上半年也仅投放了去年的35%额度。在深圳,上半年住户部门贷款增加1245.13亿元,也仅占2016年4193.98亿元住户部门贷款的29.7%。
  房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前,中金固定收益研究发布的报告称,很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示,预计下半年房贷额度会更加紧张,利率也会随着上行。
『 5熊猫网 』提醒,在使用本论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
  1. 遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规,并遵守您在会员注册时已同意的《『 5熊猫网 』管理办法》;
  2. 严禁发表危害国家安全、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容;
  3. 本帖子由 小儿狼 发表,享有版权和著作权(转帖除外),如需转载或引用本帖子中的图片和文字等内容时,必须事前征得 小儿狼 的书面同意;
  4. 本帖子由 小儿狼 发表,仅代表用户本人所为和观点,与『 5熊猫网 』的立场无关,小儿狼 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  5. 本帖子由 小儿狼 发表,帖子内容(可能)转载自其它媒体,但并不代表『 5熊猫网 』赞同其观点和对其真实性负责。
  6. 本帖子由 小儿狼 发表,如违规、或侵犯到任何版权问题,请立即举报,本论坛将及时删除并致歉。
  7. 『 5熊猫网 』管理员和版主有权不事先通知发帖者而删除其所发的帖子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

© 2009-2017, 蜀ICP备12031014号, Powered by 5Panda
GMT+8, 2017-9-19 21:31, Processed in 0.140400 second(s), 12 queries, Gzip On, MemCache On
快速回复 返回顶部 返回列表