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 双角犀鸟 发表于: 2022-5-1 16:19:00|显示全部楼层|阅读模式

[2022年] 杭州2022年首轮土拍“鸣金收兵”

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源自:贝果财经
⊙记者:方超 张家振 上海报道

  紧随宁波和南京等城市之后,长三角热门城市杭州也拉开了2022年一批次集中供地的序幕。
  4月25日,杭州2022年首轮集中土拍大战直到深夜10点才最终“鸣金收兵”,自上午8点30分开始共历时近14个小时。
  杭州市共推出60宗宅地,除2宗人才租赁用地外,在剩余58宗宅地中仅1宗地块遭遇流拍,最终成交总金额达到826.76亿元,平均溢价率为6.4%。
  值得注意的是,在杭州市2022年首轮土拍大战中,本土房企牢牢占据“C位”。
  相关统计数据显示,杭州市本土房企此次拿地金额达到587.1亿元,其中,以总价184.35亿元将11宗土地收入囊中的滨江集团堪称“最大赢家”,绿城集团则以146.4亿元的成交金额位居第二位。
  多位专家在接受《中国经营报》记者采访时表示,杭州市2022年首轮土拍结果超出外界预期,而这与杭州城市基本面较强、近期政策利好频出等密切相关。
  中指研究院浙江分院常务副总高院生亦对记者表示,杭州市今年首轮土拍提振了市场信心。
  23宗土地触顶摇号
  成交总金额达到826.76亿元、23宗土地触顶摇号……杭州2022年首轮土拍大战引发市场广泛关注。
  好地研究院数据显示,在杭州市2022年首轮土拍中,共成交59宗地块,土地总面积3749亩,总建筑面积564.6万平方米,总出让金826.76亿元,平均楼面价14642元/平方米,平均溢价率6.4%。
  此外,在成交的59宗土地中,共有23宗土地触顶摇号。克而瑞研究中心认为:“整体竞拍热度虽不及2021年第三批次,但仍然处于较高水平。”
  记者梳理相关信息发现,在杭州市今年首轮土拍中,封顶并进入一次性报价区间的地块多位于杭州热门区域,如奥体博览中心、钱江新城、未来科技城、运河新城和宁围等板块。据了解,奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块,更是吸引了34家房企参与竞价。
  在业内人士看来,在多家房企竞相争夺热门板块土地的背后,是相关地块所蕴含的可观利润空间。
  克而瑞研究中心数据显示,23宗触顶成交地块的平均地房比约为0.57,房地价差也均在1万元/平方米之上,如成交土地单价最高的四堡七堡单元JG1402-22地块,平均楼板价达45321元/平方米,精装限价约6.6万元/平方米,地房比接近0.7,但房地价差却高达2万元/平方米,“利润空间十分充裕”。
  对此,高院生也表示,在此次杭州市土拍中拿地的房企利润率“肯定比2021年第一批、第二批集中供地要高”。上海中原地产首席分析师卢文曦也认为,对比2021年有房企喊出“争取1%~2%净利润水平”口号的情况,杭州市今年首轮土拍能够保证房企有一定的利润空间。
不过,除23宗触顶成交的地块外,杭州市今年首轮土拍也有25宗地块以底价成交,另有1宗地块最终流拍。高院生表示,流拍地块周边邻近高架和厂房等,微环境欠佳,而底价成交地块多位于临安、富阳及萧山郊区等去化能力相对偏弱的区域。
  对于杭州市此次土拍结果超出外界预期的原因,高院生分析称,一方面是杭州市本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松,同时溢价率最高仅12%,且部分板块最高限价有所提升,开发商利润有保障;另一方面,也是因为杭州投资吸引力强,居民购买力强劲,去化有所保证。
  本土房企“唱主角”
  在土拍结果超出外界预期的同时,杭州本土房企在此次土拍中“集体爆发”的情景亦引发市场关注。
好地研究院数据显示,在32家拿地房企(含合作拿地)中,杭州本土房企达23家,创出杭州集中供地以来的新高;而从拿地金额来看,杭州本土房企达587.1亿元,同时创下杭州集中供地以来的新高;杭州本土房企拿地金额占比达71%,较上一批次提升近13个百分点,也创下了新高。
  杭州本土房企的强势,也可从滨江集团和绿城集团等拿地企业的表现中得到体现。公开信息显示,在此次杭州土拍中,滨江集团共摘得11宗地块,绿城集团以摘得7宗地块的成绩紧随其后,两者整体占比达到近40%。
  不仅如此,除了知名度颇高的滨江集团、绿城集团外,大家房产、众安集团、浙江金帝房地产集团和德信地产等杭州本土房企亦有所斩获,其中部分房企为近年来首次在杭州土地市场拿地。
  引发外界关注的是,杭州本土房企何以如此强势?高院生分析认为,在此次杭州土拍中“出圈”的本土房企不少属于深耕型房企,在杭州拿地属于常规的补储动作。例如,滨江集团的大本营就在杭州。“它对杭州市场更熟悉,品质、品牌在杭州市场有更强的影响力,市场份额也一直处于第一位,此次拿地或许是为了补充更多的货值。”
  记者获悉,滨江集团此次斩获的地块分布于上城区、西湖区、拱墅区、萧山区、余杭区和临平区等杭州市辖区。例如,滨江集团以6.4亿元摘得的常青夕照区块项目,就属于滨江集团的传统深耕区域。
  事实上,在杭州房地产市场份额中,杭州本土房企也一直占据着重要地位。透明售房网数据显示,2021年,滨江集团和绿城集团分别以457.42亿元、402.26亿元夺得杭州房企成交总金额排行榜冠、亚军。
  “综合来看,同目前已经进行集中供地的城市相比,杭州市2022年首轮集中供地虽然热度分化,但整体表现依然较好。”高院生表示,“很多企业也是在调仓,觉得杭州房地产市场相对更安全。”
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