飙升的房价也令潜在购房者望而却步,迫使他们继续租房,反过来又加剧了租房市场的短缺。
英国土地登记注册局(HM Land Registry)的数据显示,目前伦敦住房均价约为53万英镑,仅在2月份就上涨了1.16万英镑,自疫情开始以来上涨了5.5万英镑。
根据房地产研究和咨询公司Zelman & Associates的数据,美国房屋平均销售价格去年上涨了17%,去年下半年有475万租房者购买了住房,低于2020年同期的550万。”
在最受欢迎的城市中,伦敦和纽约的房租上涨最快。
房地产经纪公司Serhant的数据显示,在截至今年3月的一年中,曼哈顿上东区和上西区的租金中值分别上涨了42%和45%,上城区的涨幅仅为10%。
根据租赁门户网站SpareRoom的数据,在伦敦的切尔西和南肯辛顿区域,今年一季度,合租房租金同比分别上涨了28%和27%,而整个伦敦的平均水平仅为12%。
就连在一向被认为是租房市场典范的德国柏林,租户也面临大幅加租的压力。2021年4月,法院推翻了一项用于保护租户的房屋租金管控规定。过去一年,柏林出租公寓的要价上涨了18%。
国际租户联盟(International Union of tenants)的Steenbergen表示,过去两年,柏林的吸引力越来越大,大投资者越来越多地参与购买公寓或建造新公寓出租,传统的保护租户的规定已经不够了。
投资公司疯狂涌入 推动房租上涨
不仅仅是柏林,整个欧美的房屋租赁市场都越来越受投资者青睐。大量资金涌入,继续给房屋租赁市场火上加油。
根据房地产数据公司Real Capital Analytics的数据,从全球养老基金和保险公司等机构流入欧洲租赁行业的新资金,从2019年的750亿美元增加至2021年的1240亿美元;在美国,这一数字从1930亿美元增至3500亿美元。
在美国,包括黑石集团在内的许多华尔街投行一直在全国各地疯狂购买独栋住宅,并将其出租获利。
据华尔街见闻此前文章,黑石还将进军大学租赁房地产市场。4约中旬,黑石同意以128亿美元全现金收购美国校园社区公司(American Campus)。据悉这项交易预计将在第三季度完成,但须经美国校园社区的股东和其他条件批准。
美国校园社区公司是一家房地产投资信托公司,致力于在美国各地的大学和学院附近购置、管理和开发学生住房。截至去年底,它拥有166个学生住房物业,约有11.2万个床位,包括亚利桑那州立大学、佛罗里达州立大学和加州大学伯克利分校周围。它几乎有四分之一的建筑是在校内。
房地产投资将跑赢通胀?
目前,在投资回报方面,通胀高烧不退和美联储加息是一个麻烦的组合。黑石认为,加大对房地产的投资,尤其是对租赁公寓、物流流产和科学实验室的投资,将帮助投资者跑赢通胀。
黑石总裁兼首席运营官Jonathan Gray在公司第一季度财报电话会议上表示:“在这种环境下,如果你拥有将现金流调整得更高、跑赢通胀的业务,你仍然可以拿出漂亮的成绩单。”
在过去的一年里,黑石的房地产投资业务规模达2800亿美元,是其8800亿美元的投资组合的最大投资业务,集中在三个关键类型:租赁房屋、物流地产、生命科学实验室。
Gray表示,所有这些投资都属于抑制通胀的房地产类型。他说:“我们关注成本,专注于良好的基本面,不持有固定收益导向的资产或没有定价权的业务,对投入成本敞口很大。”
租赁住房的业主也可以随着成本的增加而提高租金,黑石董事长兼首席执行官 Stephen Schwarzman在1月份的财报电话会议上表示,公司押注租金涨幅将是预期通胀率的两到三倍。
到目前为止,房地产投资贡献了黑石去年的大部分收益,并且超过了原定目标。今年一季度,黑石净利润为12.17亿美元,虽然低于2021年同期水平,但是超过了分析师的预期,房地产是所有投资业务中回报率最高的。