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 蜂猴 发表于: 2022-5-1 12:59:22|显示全部楼层|阅读模式

[2022年] 因地制宜完善房地产政策,有助于推动经济平稳增长

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源自:新京报
  去年三季度以来,我国房地产市场行业发展整体承压。统计局公布的今年3月70个大中城市商品住宅销售价格情况来看,尽管房价下降的城市个数有所减少,但是新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市仍然分别有38个和45个。
  在房价呈现下降趋势下,往往会导致一些刚性和改善性住房需求产生观望情绪,市场活跃度不高,信心不足。市场信心不足情绪传导到房地产供给端,就会导致房地产开发投资热情不高。国家统计局发布的数据显示,今年一季度房地产开发投资同比增长仅为0.7%,与基础设施同比8.5%、制造业同比15.6%的增幅相比,明显偏低。
  正是基于对房地产市场交易活跃度不高、市场信心不足的研判,今年以来一些地区逐步对房地产调控政策进行调整。特别是4月份以来,各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏,不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的纪录。
  中原地产研究院统计数据显示,截至4月28日,全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过60次,其中公积金政策最多,接近30城发布了各种宽松政策。从全国累计数据看,2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政,其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。
  在地方政府密集完善房地产调控政策的同时,4月29日召开的中共中央政治局会议对房地产调控进行了明确,就是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。中央政治局明确支持各地从实际出发完善房地产政策,可以说给市场吃了一剂定心丸,释放了稳投资、促销费的强烈信号,有助于打消市场顾虑,提振房地产开发企业的投资热情和市场的消费信心。
  首先,此轮房地产调控政策的完善,其着眼点仍然是满足刚性和改善性住房需求。无论从中央政治局的整体定调看,还是观察地方政府出台的具体政策,基本上都是以满足刚需和改善性需求为目的。比如此次调控政策中,除少数地方降低首付款之外,大多数地方积极执行房地产信贷政策,通过解决住房贷款难、贷款慢等措施,解决房地产消费中的融资需求,促进房地产市场健康发展。
  此外,也有福州等多个地方政府出台了公积金贷款放宽的政策,降低购房者的信贷成本。由于公积金贷款额度不高,又是工资收入相对稳定的群体。运用公积金调控政策可以满足刚性和改善性住房贷款需求,又不会放大房地产的风险杠杆,体现了坚持“房住不炒”的调控定位。
  其次,房地产行业是一个关联性非常强的产业,上游涉及到建筑建材等原材料行业,下游关心到家电家具等消费产业,房地产行业对于投资与消费的影响较大。有研究数据显示,房地产投资增速每下降1个百分点可能导致固定资产投资减少0.3个百分点,拖累社零消费总额减少0.4个百分点;可能会拖累国内生产总值增长0.1个百分点。房地产行业对经济增长直接与间接的影响可能超过30%。
  因此,一些地方政府着眼于稳投资、稳增长,对限售限购政策开始逐步调整,比如衢州市;此外一些地方政府将吸引人才与购房政策相结合,通过放松落户限制措施给楼市松绑。另外,一些地方政府则通过出台三胎购房优惠补贴等方式,给一些特定群体给予住房补贴,向市场释放了稳投资、支持房地产健康发展的信号。
  此轮完善房地产政策非常必要,一举多得,既满足刚性和改善性需求,又为稳投资、促销费拓展有效空间。当然,从出台政策到出现市场效应需一定的时间,也要看市场的具体反映和预期。相信,随着政策效应的逐步显现,房地产市场信心将会得到提振,房地产无论是经济发展的推动作用,还是满足刚性、改善性需求都将大有作为。
  财经评论人 木丁 编辑:王进雨 校对:柳宝庆
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