德信控股高溢价拿地，高业绩增速下再谋扩张

源自：界面新闻

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原文标题：德信控股高溢价拿地，高业绩增速下再谋扩张 来源：蓝鲸财经

　　2020年以来，德信中国（HK：02019）在土地市场的表现依旧十分“凶猛”，拿地毫不手软。
　　5月28日，德信中国以80%的溢价率在成都天府新区兴隆湖拍下一宗地，1.73万元/平方米的楼面价，使得该宗地块成为天府新区新晋单价地王；5月29日，德信中国便在总部杭州继续补仓。
　　土地市场的积极表现，或许源于德信中国对规模的诉求。此前，德信中国曾提出要在2021年实现千亿目标。但在新冠疫情影响下，其虽然对“千亿”只字不提，但在一众下调或保守设定销售目标的房企中，其未来三年保持20-30%年复合增长率的目标也显得十分突出。不过，在当前市场环境下，要想实现这一目标，也并不容易。
　　多次高溢价积极拿地
　　5月28日，在经过与万科、保利等18家房企129轮举牌混战后，德信中国最终以12.28亿元，溢价率达80%竞得成都天府新区兴隆湖一幅商住用地。
　　值得注意的是，该宗地块楼面价为1.73万元/平方米，比去年11月成都永慧房产开发有限公司，在同区域所拍地块楼面价1.19万元/平方米，整整高出约5000元/平方米。而该数字也成功刷新了天府新区的楼面地价。
　　对于该拿地金额是否过贵的问题，德信中国方面对蓝鲸房产表示，近年来西南地区经济发展迅速，市场环境良好，尤其成都属于新一线城市，发展潜力大。本次竞得的成都兴隆湖地块地段良好，交通便利，生态资源丰富，其他教育、商业等配套设施也在逐步完善，公司将把此项目作为公司在成都的高端项目样本，并以此为根基，重点布局西南区域，完善公司全国化布局。
　　成都房地产市场资深从业者徐成对蓝鲸房产分析，如果从当前成都房地产市场的综合表现来说，该宗地块地价的确偏高。但兴隆湖地区存在一定的特殊性。
　　徐成指出，兴隆湖是目前成都打造的规格最高的科学城片区，在规划落实之后，一直没有放开土地市场。这里产业能级高、环境好，可以说是成都现有最具潜力的地方。
　　不过，综合德信中国今年以来在土地市场的表现，成都天府新区的“高调”出手，只是其凶猛扩张的一个缩影。
　　5月19日，德信中国经过257轮厮杀，斥资22.53亿元获得宁波鄞州一幅住宅用地，楼面价2.2万元/平方米，溢价率达45.7%；4月24日，德信以9.5亿元，溢价率29.36%竞得武汉经开区一幅住宅用地。该地块曾在去年年底出让时因无人报价而流拍；而此前2月12日，德信中国鏖战9个小时，最终以25.27亿元将温州殴北新区一幅商住用地收入囊中。
　　面对德信中国在土地市场的激进表现，58安居客研究院院长张波对蓝鲸房产表示，的确今年市场上有不少房企拿地较为激进，尤其是在一二线城市，以及在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群更是表现明显。由于这些房企重金布局的区域多在有强大购房需求支撑的城市，项目本身的抗风险力也相对较强，因此整体风险相对较小，但值得注意的是，如果自身持有的高价地块占比过高，则未来的风险亦不容忽视。
　　而德信中国表示，在拿地方面一直秉承谨慎性原则，会在现金流充裕的前提下适时调整拿地策略，并且严控成本，确保公司可持续发展。
　　难以割舍的规模诉求
　　德信中国在土地市场的攻城略地，或许与其曾经提出的“2021年实现千亿”的目标不无关系。
　　2019年，德信中国合约销售额同比增长13.8%达450.8亿元。这也意味着，其要在2年时间内实现业绩翻番。但在当前市场环境下，想要达成这一目标并不容易。
　　突如其来的新冠疫情，或许给了德信中国一个喘息的机会。
　　在疫情影响下，房地产企业经历了项目停工、售楼处关停等众多挫折，各大房企对今年的房地产市场，纷纷持观望态度，下调销售目标预期。据中国证券报统计，已经披露2020年销售目标的40家企业，销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。克而瑞地产研究中心分析称，面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速也已经成为行业共识。
　　而在此背景下，德信中国虽对“千亿”只字不提，但仍提出未来三年，合约销售金额每年保持20%～30%年复合增长率的期望。
　　以2019年450.8亿元的销售金额为基础，2020年德信中国的销售目标在540亿～586亿元之间。据克而瑞统计数据显示，2020年1-5月，德信中国的全口径销售金额为173.3亿元，实现销售目标的29.57%～32.09%。
　　知名地产分析师严跃进指出，以当前的销售数据来看，在疫情的影响下，德信中国想要实现销售目标，还存在一定压力，需要加快推盘节奏。
　　值得注意的是，德信中国内部提出了“456812”的高周转要求，即新项目摘牌后，实现4个月取得施工证，5个月样板区开放，6个月首次开盘，12个月股东资金回正。
　　由此来看，德信中国今年补充的高溢价地块，要到明年才能为企业创造收益。不过德信中国方面表示，新获取的项目，公司会根据流程进行后续其他工作，具体入市时间考虑到其他客观不确定性因素，暂不能确定。
　　对于今年销售目标的实现，德信中国方面对蓝鲸房产表示，在提升周转率方面，公司以经营目标为导向，有一套标准化的开发流程以及科学合理的安排。公司经过多年的发展有一整套成熟的推盘节奏和策略，会根据项目和市场实际情况做具体安排。
　　房企的拿地姿态，反应了其对房地产市场的判断以及信心。德信中国年初至今频频高溢价拿地，究竟能否“押宝”成功？蓝鲸房产将持续关注。