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 yhb328 发表于: 2020-4-4 09:33:00|显示全部楼层|阅读模式

[2020年] 楼市复苏南强北弱:交易量恢复七成 部分二手房价格上调

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源自:21世纪经济报道
原文标题:楼市复苏“南强北弱”:交易量恢复七成 部分二手房价格上调

  随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,房地产市场也正在出现复苏。
  多家机构发布的数据显示,今年第一季度,热点城市的新房、二手房成交量均低于去年同期,降幅均在三成以上。3月中下旬开始,市场复苏的迹象较为明显,目前总体交易规模已恢复至往年水平的七成左右。
  从区域来看,“南强北弱”的态势比较明显,“长三角”地区的恢复力度最大,“京津冀”地区相对较弱。
  根据各机构的调研,除了交易量的恢复外,成交价格也在缓慢提升。新房方面,此前推出的价格优惠措施,正逐渐取消。二手房市场中,对价格调涨的比例正在增多,部分城市的涨价幅度达到15%。
  贝壳研究院发布的数据显示,2020年第一季度,全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套,同比分别下滑28.6%、30.7%。
  其中,一线城市的下滑幅度较大,达到四成。二线城市成交套数同比下滑34.9%;成交面积同比下滑31.7%;三四线城市受影响相对较小,成交套数同比下滑17.1%;成交面积同比下滑15.6%。
  二手房交易同样受到较大影响。链家地产覆盖的18个城市,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%。“当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。”
  贝壳研究院指出,疫情的影响使得市场出现“V”型走势,到今年3月,市场开始出现明显复苏。21世纪经济报道综合多家机构发布的报告发现,今年3月,重点城市新房和二手房的成交量已恢复至去年同期水平的七成左右。
  按照贝壳研究院的统计,在二手房市场,“长三角”地区的恢复速度明显高于其他城市,且恢复步伐较为一致。其中,上海、南京与杭州三城3月成交量已经明显超过疫情前12月的水平,目前恢复至去年3月水平的75%。
  在中西部地区与粤港澳大湾区,3月二手房成交量接近去年12月的水平,这两个区域的代表城市分别为成都和广州。相比之下,京津冀地区的恢复程度相对较弱,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。
  新房市场的复苏态势同样明显。今年3月,中国指数研究院监测的22个城市,新房成交面积环比上升351.59%,目前已接近去年同期水平的七成。
  楼市的回暖,既与疫情逐渐得到控制有关,也有赖于各级政府发布了一系列支持政策。中原地产指出,今年第一季度,各级政府发布楼市调控政策高达171次,比去年同期的104次,上涨了65%。
  该机构表示,虽然部分城市因松绑幅度过大被叫停,但仍有不少城市通过降低落户门槛、增加供应、延缓土地出让金缴纳等方式,对市场进行刺激,并很好地稳定了市场预期。
  多位受访者反映,在一些疫情影响已经较弱的城市,二手房市场的带看量明显增多,新房市场的关注度也在不断提升。预计到今年第二季度,市场可能会完全恢复。虽然部分区域已出现“抢房”现象,但整体市场很难出现报复性反弹。
  在市场复苏的同时,房价也出现上涨迹象。多个房企向21世纪经济报道证实,从3月开始,随着售楼处的开放和客户增多,一些项目开始取消此前的打折措施。但到目前为止,尚无明显的涨价现象。
  在二手房市场,虽然价格总体较为稳定,但零星的涨价现象已经开始出现。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,2020年一季度,北上深三个一线城市的二手房挂牌价“破五”(突破5万元/平方米),其中上海、深圳的价格要高于去年同期。
  前述机构表示,部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显,宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。
  二手房交易往往被视为市场的先行指标,二手房价格的上涨,是否意味着整体市场将迎来一波涨价潮?
  58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示,虽然市场正在复苏,但目前的成交量并不足以支撑房价上涨。从新房市场来看,多数房企受困于资金链压力,不会贸然涨价。
  据悉,随着市场进入下行通道,从去年下半年开始,新房和二手房市场都出现降价现象。新冠肺炎疫情期间,由于交易停滞导致资金链承压,部分房企在线上实施降价卖房。
  贝壳研究院首席分析师许小乐也认为,当前大多数城市的二手房成交周期在120天,说明市场并未恢复到足够的热度,价格难以得到足够的支撑。
  许小乐表示,从需求结构上看,经过近几年的调控洗礼,当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主,这部分需求对价格变化较为敏感,很难支撑房价的大幅上涨。
  也有房企人士提醒,在市场恢复期,容易出现恐慌性购房情绪,并导致局部区域出现市场过热现象。在当前松绑楼市调控冲动频发的情况下,应做好预期管理,避免市场出现非理性波动。
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