重庆多楼盘支持二成首付 4年前曾现二成首付房贷政策

源自：中国经营报

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⊙记者：庄灵辉 卢志坤 重庆报道

　　线下售楼部刚恢复营业一个月时间，重庆楼市即现信贷支持政策。
　　《中国经营报》记者近日实地走访及多渠道采访获悉，重庆主城区多楼盘目前支持首次购房者以二成首付办理住房贷款。
　　“不是首付分期，是和银行直接签的二成首付贷款，只要是首房首贷，能达到偿还贷款月供的收入水平即可办理。”北辰悦来壹号一位置业顾问称。
　　多位房产中介人士则称，重庆2016年左右即可二成首付办理房贷，但之前只是一部分楼盘支持二成首付，且只针对征信资质比较好的人群，比如公务系统或国企工作人员，现在重庆主城几乎所有新房项目都支持，而且对征信等资质的审核也宽松了很多。
　　重庆某银行的一位从业人士则告诉记者：“目前重庆首房首贷的首付比例一般按三成执行，但如果是和银行合作的新房楼盘或者二手房找链家，则有空间可以谈。”
　　另外一位地产从业人员也向记者确认，目前重庆首房首贷确实存在支持二成首付的情况。
　　多项目支持二成首付
　　“除了总房款1%的购房优惠，现在我们还支持二成首付办理购房贷款。”3月底，西派城项目一位置业顾问告诉记者，只要是首次办理住房贷款且名下没有房产的购房者都可以办理二成首付的房贷，“不是我们做的首付分期活动，是和银行直接签的二成首付的房贷。”
　　据该置业顾问介绍，目前西派城项目合作的银行中，工商银行、交通银行和招商银行三家可以办理二成首付的房贷，“是否能办理还需要你把征信报告和流水等打出来交给银行预审，一般没有问题，只要收入可以满足偿还月供的条件就行。”
　　在北辰悦来壹号以及首地江山赋项目现场，记者也获得类似的信息。
　　“只要不是‘三无’（无户口、无社保和无纳税）人员，每月收入流水达到月供的2.1倍就可以办理。”北辰悦来壹号一位置业顾问称，目前多家主流银行都可以办理二成首付的房贷，相应审核也比较宽松，只需提供真实且满足条件的收入证明且满足当地银行贷款政策即可。
　　“二成首付虽然在我们的宣传海报上，但其实这是银行的政策，是和银行直接签的二成首付，目前我们合作的很多银行都已经在立项了，很快都可以支持最低二成首付了。”首地江山赋一位置业顾问向记者展示了一张合作银行政策的图片，称目前交通银行、兴业银行、工商银行、农业银行以及建设银行等五家银行中，除兴业银行最低首付还是三成外，其他四家银行均支持二成首付办理房贷了，“实际上兴业银行也在立项当中了，这项政策是国家允许的。”
　　印江州一位置业顾问也表示可支持二成首付办理贷款，办理条件也与上述项目置业顾问所介绍的条件类似。
　　据上述多位置业顾问介绍，支持二成首付办理房贷的政策也是近期才实施的，“相当于是疫情后的一种市场支持政策。”一位置业顾问表示。
　　此外，多位新房分销人员向记者表示，目前重庆大部分楼盘都支持二成首付办理房贷，“我向你推荐的蓝光悦江府和华侨城云溪别院都支持二成首付，确实目前重庆很多项目都支持二成首付，但我推荐的盘确实都是性价比比较高的。”贝壳找房一位新房分销人员称。
　　4年前重庆即现二成首付
　　实际上，早在2016年，重庆楼市就曾出现过二成首付的房贷政策。当年中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定不限购城市最低首付款可为20%后不久，重庆即开始实施最低首付二成的房贷政策。
　　此后重庆市于2017年10月调整过个人住房贷款政策，但相关调整并未提及首次办理购房贷款的首付比例，仅是规定在重庆主城区拥有2套及以上住房且已结清相应购房贷款和拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由此前的30%调整为40%。
　　重庆某家银行的一位从业人员告诉记者，此前重庆多数银行个人住房贷款最低首付比例按照政策规定为二成，但多是按照三成执行的，“个别确实有执行二成比例的首付，但我了解这类情况并不多”。
　　按照上述央行与银监会发布的通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　记者了解到，重庆市于2015年取消限购政策，至今仍为非限购城市，对外地“三无”人员购房仅有贷款与房产税限制，目前重庆实施二成首付的房贷政策在政策允许范围内。
　　不过相比此前，目前重庆二成首付的房贷政策或许更为宽松，记者走访几处楼盘的置业顾问均表示银行审核条件并不严，只要满足当地贷款政策且无较大还贷风险就能办理。
　　“重庆以前是有少部分楼盘支持二成首付办理房贷，但对征信等资质审核较严，除非特别急于促销的楼盘或者少数资质较优的购房者才能办理，不像现在这样宽松。”一位房产中介人员向记者介绍，像目前这样宽松的贷款政策环境只在此前楼市低迷的时候出现过，这次相当于也是对疫情后楼市的一种支持政策。
　　“据我了解，重庆的情况有些特殊，其房贷最低首付是二成，但一般按照三成执行，如果现在确实主城一些区域开始执行最低二成首付比例政策，应是为了支持疫情后的市场了。”看懂研究院研究员姜国君告诉记者，实际上作为非限购城市，重庆实施最低二成首付的房贷政策并不违规。
　　“当前的特殊情况是，一方面楼市以及整个经济运行受疫情损害较大，另一方面居民收入阶段性减少使购房压力较之前有所增加。此时，一些城市执行20%的首付比例，实际上是充分利用政策弹性支持自住购房行为，同时也是因城施策的一种体现。”姜国君表示，商贷20%的首付比例已经与公积金贷的最低首付持平，可以看出此举支持购房市场的力度较大，预计对刚需市场有一定的激励作用。“不过纵观全局来看，能够执行20%首付比例的城市以及符合条件的购房者并不具有广泛性，这部分市场并非楼市重点区域，因此相关做法起不到拉动整个楼市的作用。”
　　实际上，根据融360|简普科技大数据研究院每月发布的国内房贷利率市场数据监测及分析类报告，目前国内房贷利率整体呈下降趋势。今年2月，统计监测的全国41座城市中首套房贷款平均利率为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP（1BP即0.01%）；而今年3月，全国41座城市首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP，二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。而今年2月，包括南宁、哈尔滨、长春等8个城市首次购房主流首付比例为二成。
　　记者致电上述项目所涉重庆首地房地产开发有限公司和重庆北辰两江置业有限公司采访，转接多个部门后，重庆首地房地产开发有限公司综合部一位工作人员回复称并不了解具体情况，也并不清楚哪个部门了解，因此不方便接受采访；而重庆北辰两江置业有限公司提供了一位销售经理的联系方式表示可与其联系采访，但记者与对方联系所获回复也是不方便接受采访。
　　就当地个人住房贷款首付比例问题及当前市场情况，记者致电重庆市住建委采访，对方称个人住房贷款首付比例问题属于信贷政策，并不在住建委管辖范围，建议向人行重庆营管部咨询，如有相关举报线索，可向重庆市银保监局进行举报。
　　记者就相关问题致电并发函至人行重庆营管部采访，截至发稿未获相关回复。此外记者多次致电重庆市银保监局尝试采访，但未有人接听。