王石不行贿难拿好地背后：地方政府助推房价上涨

“不行贿难拿好地”暴露高房价真凶

4月21日，在昆明举行的“绿公司年会”上，来自地产界的企业家对房地产调控、企业自身的经营、行业并购、海外投资等话题作出了回应。王石重提了“行贿”的话题，“因为我不行贿，我拿不到好的地，拿到不好的地价格还很贵，但正因为你在市区拿不到地，在郊区拿的地还贵，那你只好在市场上找回来。”（4月22日《第一财经日报》）

近些年来，中国各大城市的房价火箭般地上窜，民怨沸腾。舆论普遍将板子打在了开发商、炒房者的身上，认为它们就是房价上涨的真凶。但事实并非如此，王石的话指出了房价飙涨的真正推手。

随着中国城市化的推进，商业用地的需求量大增。而掌握着土地资源的，正是政府权力部门，政府机关又由少数公职人员掌舵。官员实际上具有经济人的特征，经济人具有自利性。在缺乏有效监管的情况下，往往会出现公权私用的情形。比如在土地审批这个问题上，少数贪官污吏将其当成摇钱树。为了满足私人欲望，招投标往往流于形式，暗箱操作的现象屡见不鲜；另外一个方面，土地税是地方财政收入的重要组成部分。通过“坐地收钱”的方式，实现财政的增收简易可行。不需要动脑筋谋发展，就可以交出一份漂亮的政绩单。在这两种因素的共同驱动下，地方政府自然绞尽脑汁地助推房价，希望其能够扶摇直上。

官员在尝到“房市提款机”的甜头后，怎么舍得罢休。房价多年飙涨却屡治不愈的原因，正是在此。但问题是，“卖地收钱”的发展真的可以一直持续吗？此种泡沫经济，给未来的发展埋下了重大的隐患。同时飙涨的房价，正如一把利剑伤害着民心，社会怨气也在不断累积。

想要走出“越调越涨”的房市怪圈，应该多聚焦下权力这只黑手。首先应当扯下“土地税”这块政绩遮羞布，让官员的心思多放在发展上面；其次，应当规范土地交易市场的秩序，并建立常态的交易监管机制，严厉打击土地买卖过程中的权钱交易。只有从根本上斩断“高房价”的利益链条，才能让房价回归常态。

⊙ 作者：吴治邦