杭州不见万人摇！
源自：新浪财经-自媒体综合 本文来自微信公众号“地产大爆炸”https://n.sinaimg.cnsinakd20201224s329w720h40920201224ad03-kftfpiw0053428.jpg
上半年出现5次万人摇，其中西溪公馆因超6万人参与一举成名，新房摇号中签率低于2%的情况出现10次。
在“炒房之都”杭州，每出现一次万人摇，往往是引发市场焦虑、催生投机需求的重要导火索。
9月，杭州给楼市调控打上最强补丁。
不迷信一刀切，实行点状式的精准控盘，大概是杭州调控最厉害的地方，截至目前，杭州再也没有出现过万人摇的现象。
特别是在官媒痛批楼市打新热后，杭州楼市剩下的日子，目的只有──谨防出现“万人摇”。
据炸天团了解，临近年末，为了避免单个项目出现“万人摇”，政府在批预售证时做了排期，有意让一批红盘同时入市，通过分流来抑制楼市热度过剩。
但这样，好像也没能阻止杭州人民的购房热情。
01
售楼处什么时候开？
户型图资料有吗？
不是快开盘了吗，怎么又没消息了？
进入12月中旬，杭州网红盘的购房群中，几乎每天都有人重复问同样的问题，即使置业顾问一直耐心回复“快了”，但到底什么时候取证，他们心里也没有“准算盘”。
此前有媒体报道，由于杭州楼市过热，政府已停发预售价在3.5万元/平方米以上的项目预售证。
事实上却是，考虑到市场热度，目前杭州单价在3.5万/㎡以上的项目，发放预售证需要排期，与此同时，一些单价在3.5万元/平方米以下的红盘也需排期。
什么是红盘？一般而言，如果同板块出现过“万人摇”项目，或者某个楼盘特别火爆，就可能被政府认定为红盘。
这些红盘有个特别明显的现象：品质不错，价格倒挂明显。
在杭州楼市，无房人才基本上就是红盘的预定者，他们可能是学霸，可能是某个行业的技术人才，也有可能是Tony老师，快递小哥……
自杭州4月实行人才优先购房政策以来，这些人因为政策倾斜，曾经参与市面上绝大部分项目的摇号，中签率能达到100%。
这个现象，导致杭州的人才都卯足了劲的去做人才认证。
截止今年11月底，已有超过1.6万个高层次人才通过杭州的官方认证，若加上以前，这个数字大概能到2.6万。
和杭州楼市里的投机者一样，这些人才也抱着“买到就是赚到”的心理，在迫切等待着红盘开盘。
02
不过，这些只盯着红盘的人一等再等，却在年底等来了一个让他们沮丧的消息
红盘扎堆排期入市，购房者需N选一。
这意味着，按照分流计划，这些在红盘扎堆入市时，购房者只能选择其中一个红盘进行摇号。
对购房者来说，即便你看中的几个楼盘分别位于不同的板块，但因为那些板块目前大热，且都在等着排期取证，你便只能做“多选一”的摇号选择。
用脚趾头算算也知道，这样购房者将错过不少绝佳的摇号买房机会，这还是在红盘预售证如期下来的情况下。
一个更残酷的事实是，你等的红盘预售证，在2020年的最后一个星期，可能一张也不会来。
因为没有人，比杭州政府更懂得杭州人民的炒房热情。
今年杭州萧山区一男子，为获得“无房家庭”优先摇号资格，竟私自篡改上一套房产的卖出时间，假冒“无房户”到处参与摇号买房。
被查出后，相关部门对他处以“取消购房资格，一年之内不许参与摇号”的惩罚
并行政拘留8天。
值得注意的是，这不是个例，今年以来杭州共有22户家庭被公开通报。
敢公开造假的不止是购房者，还有开发商。
12月，杭州某盘为了把房源卖给愿意购买车位的客户，竟然故意制造的“技术性流摇”，引得购房者彻夜排队买房，从而被相关部门约谈。
不过，在杭州点状精准式的的调控下，如今不管是购房者，还是开发商，似乎都被牢牢摁住了。
逼空行情下，眼见红盘预售证迟迟不下，楼市开始出现“见盘就摇，摇中就买”的松动现象。
而为了限流，有些项目虽然开放了售楼处，但项目的户型图却被禁止流出，同时准备好的样板间也不敢对外开放。
03
当下，没有人知道杭州这轮调控会延续多久。
因为杭州楼市真旺了很久，2016年全国普涨下，杭州房价就开始涨，并延续到了今天。
有数据统计，从2018年至2020年上半年，杭州共上演了28场万人摇号抢房的“盛况”。
尽管杭州政府多次出台楼市调控政策，抑制楼市过热现象，但市场上的购房需求依然旺盛。
因为，杭州人民从不相信房价会降。
是的，即便是经历2011-2015年连续5年下跌，楼市腰斩，但当下杭州人们依然不相信房价会崩盘。
原因就在于任泽平那句：
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
杭州楼市是有基本面做支撑的。
2019年，杭州是人口增量第一城，全年人口增量约55.4万人次，且该部分人口以高知、技术人才为主，购买力强。
同时，杭州人也热衷买房，2019年杭州的居民杠杆率以107.45%位居全国第一。
敲黑板提醒！这是全国唯一一个居民杠杆率超过100%的城市。
此外，从区位上来看，杭州位于湾区经济的核心又是省会，楼市坚挺，购房者对价格仍有上涨预期。
并且随着城市发展，大量的基建投入到后亚运时期，杭州仍然有众多利好未兑付，这也是杭州能吸附全省及周边县市强购买力的原因所在。
04
后市再好，从当下来看，杭州的新房市场起码还是被摁住了。
不过摁住了后，杭州的二手房市场越来越妖魔化。
10088套，是11月杭州市区二手房成交量。
值得注意的是，这是杭州今年以来二手房市场的第6个破万月，到目前为止杭州二手成交超过9万套，超过2018年全年和2019年全年。
不仅如此，它还是杭州历史上，首次在临近岁末的11月，出现破万套成交，在这之前，11月二手房月成交最高记录是2017年，止步于7078套。
打新房是有倒挂红利，而在价格可以自由升降的二手房市场，为了拉动房价，业主们也是无所不用其极。
12月中旬，杭州某豪宅项目单价突破16万/㎡的消息传开后，该楼盘和周边二手小区的业主们，纷纷调高挂牌价，完成了又一轮的房价上涨。
如果杭州人民发现自家小区的房价迟迟不涨，或者只微涨了一点点，他们会千方百计找原因，甚至把锅甩到中介身上：
一定是某中介故意拉低了房价。
继而，联合物业暂时禁止该中介人员出入小区。
如果一旦发现自家小区房价上涨，哪怕不是通过正常的市场成交，而是来源于法拍房，他们也会争相传递，不惜拉横幅造势。
“只许涨不许跌”的心理，使得业主群里集体控盘的风气也越来越盛行，对以低于小区均价的价格售出的业主，他们会群起而攻之，指责对方损害了大家的利益。
甚至，在发现“学区越好，房价越高”的效应后，杭州的一个小区业主们，自发组建孟母群、自办奥赛班，为拉动房价而鸡娃，推动该小区的房价上涨了10倍。
同样，他们也会用大横幅和高音喇叭，向外界传递着周围是优质学区的信息。
“房价保卫”，已经成为杭州业主们的自觉意识。
05
去年，深圳不少小区的业主们乘着“先行示范区”和豪宅税下调的东风，抱团控盘拉高房价，被有关部门发现后予以处置还历历在目。
在那次处置中，约谈相关当事人，严禁中介恶意炒高房价还是小，深圳出手最厉害的地方在于：
暂停了该小区的交易。
魔幻的楼市，总会引来与之相应的行政处理手段。
尽管业主们拥有处理自己房产的权利，但一旦干扰了市场，政府便会用行政手段干预，甚至不惜暂时切断你变现的通路。
房住不炒下，做事太高调，一切皆有可能发生。
不过当下，杭州的大多数业主，仍在为房价上涨满足了预期而兴奋不已。
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